解除合同分为法定解除和协议解除。

一、法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、协议解除

合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。

【法律依据】

根据《合同法》 93条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

（《合同法》将于2020年12月31日失效）

根据《民法典》 562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）