1、向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

2、借款人将抵押房产的产权证书及 单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

3、在申请房产证抵押贷款的时候，申请人需要具备抵押房产的条件外，需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户 近半年的银行流水对账单等资料。