1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。

2、商住房的 高使用年限为50年，而住宅房的 高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关的一些费用续期继续使用。

3、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。

4、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。

5、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

6、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。