1、地理位置优越。买房就是买预期，即房子要能够保价涨价，而要想房子保价涨价， 有效的办法就是在买房时选个好地段，如果你所买的房子有着优越的地理位置，比如靠近地铁口、可以上名校，那么你的房子怎么可能不快速涨价呢？

2、房子产权明确。由于二手房经过多人之手，因此在房屋产权方面难免会出现争议，比如房屋有多位共有人，如果在交易时，有其他房屋共有人未同意出售房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。因此在买二手房时，一定要买产权明确的房子。

3、周边配套完善。有些二手房由于年代较早，其配套设施往往会较差，比如休闲娱乐设施老旧，甚至无法使用。因此大家在买二手房时，一定要多进行实地考察，确保周边配套足够完善。

4、约定退房标准。购房者就应该有权申请退房，甚至获得相应的赔偿。因此在买房时，一定要约定好退房标准。

5、确认公摊面积。在买房时，要把前花到刀刃上，如果公摊面积太大，那么你的血汗前可就白白浪费了。因此在买房时，大家 好在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确。

6、生活杂费结清。有些卖方在卖房前几个月就已经停缴了一切生活杂费，比如水电费、物业费。如果你没有让卖方结清生活杂费，那么等你入住后，这些费用就只能由你自己来补缴了，虽然前不多，但是却让你很不舒服。