1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。

2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核。

3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。

4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》 40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。