新房收楼之后一般都会有一定的保质期，以免出现各种质量问题。那外墙漏水物业负责吗？带大家一起了解下吧。

首先，外墙漏水到底是不是物业负责，要看实际情况而定，如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏者负责维修。

维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 低保修期为5年。