限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价&rdquo；就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。可见限竞房的的重点在于土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价 高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。