目前来说我国对商办类房也是有限购政策的，但如果家庭名下已经拥有商办类的房屋了，那么购买住宅房的时候就不会影响到购房指标。购买住宅房影响指标的是，要看在家庭名下拥有住宅房的套数，但是购买商办类的房屋就要将家庭名下的住宅和商办类房屋一起计算进去。

二、商住房和住宅房的三大区别

1、商住房不可以落户，但是住宅房可以落户。如果买房是为了落户那么 好不要选择了商住房，建议选择拥有七十年产权又可以落户的住宅房。

2、商住房的产权年限短，上面说到住宅房的产权年限是有七十年的，但是商住房的使用年限通常只有四十到五十年，所以购买商住房年限到期后不能续期的话自身权益很难得到保障，如果可以续期的话也还需要花费一些资金。

3、商住房不能使用公积金，大家都知道买房使用公积金的话贷款利率会比商业贷款更低，公积金购房可以节省一大笔的资金，但是购买商住房并不能使用公积金，但是购买住宅房可以。