买房的注意事项：1、尽量购买现有房屋，这样可以避免很多风险；2、根据法律规定，开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议；3、签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止物业管理费在入住时发生变化；4、列出要支付的费用，以避免任意收费；5、目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有开发商律师、银行律师和业主律师三种，只有业主自己聘请的律师才能代表业主自己说话；6、签订尽可能详细的补充协议，或签订集体合同，并明确如何承担违约责任。

《中华人民共和国房屋登记办法》 三十六条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；法律、法规规定的其他情形。