从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。

二、已备案的房子如何退房

1、买房人发出退房通知

首先买房人应向开发商提出退房申请，通常退房的方式可通过：挂号信、传真、电话的形式提出。如果是因为开发商的问题导致业主想要退房的，应由开发商承担损失，其中包括业主偿还贷款的利息与首付款的存款利息以及购房时缴纳的税费等。如果是因为购房者贷款未通过的情况下导致退房的，开发商不需要承担任何赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

在买房人提出退房申请后的半个月时间内，开发商应与购房者办理解除、者终止合同及相关手续。

3、开发商退还房款

开发商应在购房者发出退房申请后，将购房者缴纳的所有款项退还给买房人，并且办理好公积金或银行贷款的还款手续。如果开发商无法办理以上相关手续的话，从购房者发起退房申请的 16天到购房者取得全部房款当天，开发商应对购房者支付相应的违约金。