税收法律常识中，契税学习也是必不可少的一部分，我们先来好好理解一下契税。只有理解了，以后再遇到就能更好地处理和解决问题。

方法/步骤

首先，要分清契税的纳税人，谁应该来纳契税。契税的纳税人是“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。也就是谁获得了土地、房屋权属转移，谁就缴纳契税。比如说：房屋销售，购买方获得/承受了房屋权属，那么购买方为契税的纳税人。

缴纳契税的情形大致分为三类：

一、土地使用权的转让、房屋销售。以成交价格作为计税依据缴纳契税。

二、土地使用权、房屋的赠与。以核定价格为计税依据缴纳契税。

三、房屋的交换。以多付款的一方以交换差价为计税依据缴纳契税。

契税的税率一般情况下都会给定，只要理解了纳税人和计税依据，契税就自然而然的计算出来了。这些是 基本的契税常识，按照上述思路去学习契税，有助于我们学好契税。