1、房屋是属于不动产，而对于自己的房屋，所有权人是有权利进行处分的，因此可以将房屋转让给他人，这时候是需要签订房屋买卖合同，确定双方当事人的权利义务的，其中合同是需要有法律效力的。

2、只要符合了《合同法》的相关规定，签订合同的各方属于完全民事的行为人，而且在自愿的情况之下签订的房屋买卖合同就是有效的。

3、但是房屋是属于不动产，那么根据《物权法》的 九条规定，不动产产权的变更和转让需要以登记为准，而未经过登记的则不发生效力，但是法律另外有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不用进行登记。