1、首先，合同应该使用相关部门统一印制的，这样才有效，还要按照要求认真的填写好每一项条款。认真阅读条款，注意双方填写的权利和义务是不是对等，以此保障自己的合法权益。此外，应检查地产商有没有相关的证件，例如商品房预售许可证等，有了它才能办理规划许可证、土地使用证等。

2、需要确认面积，协商好面积的误差怎么解决，需在相关条款中明确面积哪里有误差。此外，需要确定交房的日期，很多地产商由于资金不足会延迟交房，所以在合同上会用小区配套完成后等模棱两可的词语忽悠，这点一定要注意，应明确注明交房日期。

3、办理前应了解具体的程序，并准备好相关材料。此外还要协商好延迟交房的违约处理方式，假如无法准时交房的话，即可按合同执行，承当相应的责任。