1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户：这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款 高年限只有10年，买房的人压力会更大。