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小产权房和大产权房有什么区别

小产权房和大产权房有什么区别

1、所有权:小产权房没有国家房管部门颁发的房产证,且是有使用权,没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。

2、法律效力:小产权房的建设用地一般是归集体所有,只能由这个乡的村民购买居住,对于外人购买,一般没有法律效力。

3、房产转让:小产权房的装让要缴纳土地出让金,大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转,所以转让对象有所限制。

4、风险:小产权房面临的政策风险高,如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。