1、提交所需证件：房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。

2、看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产 手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。