购买新房子时，验收房子是一个重要的过程，尤其是毛坯房，要仔细检查清楚质量过不过关。那毛坯房验房时要注意什么？带大家一起了解下吧。

1、质量

房屋的质量是购房者 关系的一个问题。购房者要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。

2、设备器具

这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活，所以，购房者对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其是否正常运转。

3、共用设备

房屋的功用设备主要包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。

4、结构面积

购房者要确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致，并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。