昆明本地人贷款买房，购置首套房的 低首付为房款的20%；若是在昆明贷款买二套房的话，首付比例是房款的45%；三套房就得全款了。

若是外地人在昆明贷款买房，首付比例是房款的20%-30%；二套房首付比例和本地人一样，也是45%的首付比例， 三套房也是全款。

目前昆明公积金首付比例调整如下：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上 低首付比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清）， 低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。值得注意的是现在好多昆明新楼盘并不接受公积金贷款买房。