1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。

4、目的上的差异，按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。

5、贷款期限各不同：按揭贷款 长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限 长不超过10年。